新加坡房产投资优势大盘点
发布时间：2014-11-03 浏览次数：1142
新加坡房地产宏观优势
全世界最安全，最有信誉的投资中心
新加坡政府的高效和廉洁，在全世界拥有极高的声誉。 一个没有任何自然资源的热带小国，却成为亚洲金融和交易中心，吸引了全世界5大洲的资金和人才，最重要的因素就是安全和信誉。 新加坡所有的房产交易的信息均可在政府网站上查到具体的交易信息（价格，面积，交易时间，屋契）。买主很容易看到楼上，楼下以及附近的成交价格，轻松完整的了解市场。交易过程由专业经纪，律师和银行家协助完成，高效透明。
土地资源奇缺, 未来增加150万移民,地产增值空间巨大
从1965年人均GDP 400美元，食物、水等天然资源皆依赖进口，失业率高达14％，号称世界最坏的贫民街到2007年新加坡人均GDP达35163美元，超过日本（34169美元），成为亚洲最富裕的国家。 这40年由华人创造的经济高增长，号称“东亚奇迹”。新加坡已经建立了一套高效，廉洁，灵活的独特经济体系，不依靠任何自然资源，吸引移民，提升生活品质，提供高端服务，持续发展经济。 目前已有500万人口的小国，将继续吸引150万高素质的移民，延续经济的持续发展。 政府也正在努力将新加坡转型为更适合居住，玩乐和工作的世界顶级城市，因为土地资源的限制，地产价格增值空间巨大。
政治经济稳定，货币稳定
新加坡政治稳定，经济金融体系成熟稳定， 即使在金融危机最严重的2008年， 新加坡的金融体系依然稳健，新币是全球最稳定的货币之一。新加坡仅有500万人口，却拥有超过1700亿美金的外汇储备，世界排名第8名，人均外汇储备世界第一，确保了新币的稳定。投资在新加坡不像在其他国家，外币风险小。
花园城市，最佳生活品质
无任何自然灾害的安全、舒适的天然环境，同时新加坡政治稳定，社会治安良好、环境清洁、优美，被誉为花园国家，也是联合国推荐的“最适合人居的城市”之一。政府清廉、高效，与芬兰、挪威、瑞士等齐名。生活条件优厚，气候宜人，是亚洲移民首选目的地之一。
世界富人避税天堂，持续保值您的财富
随着您资产累积不断庞大，资产保值甚至比资产增值更重要，财富管理和税务规划是全球富人最关注的话题。新加坡，全球最著名税务天堂，包括极低的企业所得税，个人所得税等，没有遗产税，世界500强均在新加坡开设总部或者分公司. 除了东南亚国家（印尼，马来西亚，文莱，泰国等）大批富豪在新加坡置业外, 最近5年,大批中国，印度，俄罗斯的富豪也纷纷在新加坡置业，甚至全家移民新加坡。 地产税务方面, 只有3%印花税以及很少的产业税,私人公寓买卖对于外国人没有任何限制、 公平、透明， 而且交易成本低。
中西结合卓越教育，为您的下一代铺路
购置地产， 让孩子在新加坡接受教育,是很多富豪的选择。 新加坡有全球公认的最卓越双语教育体系, 让您的孩子在掌握流利英语的同时不放弃母语，这种教育模式已经成为中国教育参照的典范。 孩子在大学前的学习费用由新加坡政府负担。随着中国的崛起，越来越多富豪和名人家庭入住新加坡，方便学习双语。
世界金融贸易中心, 稳定扩张全球生意的平台
新加坡是著名的花园城市，拥有世界一流的港口，国际机场，通讯设施，交通和金融体系。今日只有500万人口的新加坡，是世界第三大港口；第三大原油交易中心；第二大钻井平台生产基地； 亚洲的第二大金融中心；世界上第四大外汇交易中心；外汇储备全球第八；人均GDP3.4万美元，为亚洲惟一的两个发达国家之一（另外一个为日本）。这样稳健高效的平台，是您全球生意扩展的最佳基地。
华语环境，如鱼得水
新加坡属于华人的世界，大多数人会讲英语和华语，中国人在此生活，语言没障碍，很容易适应。中新之间交通便利，每天有往来于两国之间的班机，飞行时间仅仅4小时左右,没有时差。
新加坡房地产微观优势
新加坡法律有明确的外国人房产拥有权法令，保护外国人的权益, 保障物业权。
在私人公寓的购买上，对于外国人，没有任何限制，享受和本地人一样的交易流程，一样的银行利率，一样的法律和一样的税务。
外国人可以用新币贷款到产业价格的70% （提供收入证明）。 在不提供任何收入证明的情况下，也可以贷款到50％。
新加坡金融服务业发达，外国人可以和本地人一样享受到非常低的贷款利率（2010的利率低于2％， 同期中国的利率约为6％）
新加坡租金高，利率低， 租金回报率一般高于贷款利率，也就是说，如果房子出租出去，每月的租金扣完按揭（本金＋利息），还有剩余收入。例如一套110万新币的2房，永久地契，贷款35年，贷款额度70％，按照利息2％，每月按揭约为2500新币，如果按照市场价出租出去，租金约为4000新币，利润约1000新币。
物业出售后无需缴纳其他税务。
二级地产市场很活跃，流动性号，投资者可容易的卖出产业。
当物业被租出后，房贷利息付款可以扣税
无货币管制。
无资本收益税。
房产交易简单，无论是在二级市场买，还是向开发商买，付完定金后，余下的程序由律师来处理，人在国外也可以安心完成所有的交易。
在新加坡买房最重要的是弄清房产是否具有增值的潜力。
影响房产增值的因素很多,主要是以下几个因素：
１位置潜力
在诸多影响房产增值的因素中，位置是首当其冲的。房地产业内有一句话叫“第一是地段,第二是地段,第三还是地段”。由此可见,地段是影响房产价格最显著的因素,而决定地段最活跃的因素是交通状况。一条马路或地铁的修建,可以使地段变好,相应的房产价格自然也就直线上升。新加坡购房者要仔细研究城市建设进展情况,以便寻找具有升值潜力的房产。在分析某一地段时，并不是看它是否位于繁华市中心，相反,市郊结合部往往具有更大的升值空间。
２商圈潜力
商圈也是决定房价的关键因素，所购房产所处的商圈的成长性将决定该房价的增长潜力。所谓商圈，由三部分构成：其一是就业中心区，即一个能吸收大量就业人口的商务办公楼或经济开发区。就业人口是周边住宅的最大需求市场,这个中心区的层次将决定周边住宅的定位。
